Huiseigenaren krijgen te maken met een nieuwe rekening… waarvan velen niet eens wisten dat die bestond

Voor wie geldt deze nieuwe verplichting?

De verplichting om een ​​PPT op te stellen hangt af van de omvang van het mede-eigendom:

• Sinds 1 januari 2023: mede-eigendom van meer dan 200 percelen.
• Sinds 1 januari 2024: mede-eigendom met tussen 51 en 200 kavels.
• Vanaf 1 januari 2025: mede-eigendom van 1 tot 50 percelen.

Met andere woorden: alle mede-eigendommen worden geleidelijk aan getroffen door deze nieuwe regel.  Dat geldt niet alleen voor grote gebouwen: vanaf volgend jaar geldt ook een klein complex met een paar appartementen voor deze verplichting.

Hoeveel kost deze nieuwe diagnose?

Zoals verwacht brengt deze diagnose aanzienlijke kosten met zich mee.  De prijs voor het uitvoeren van een Meerjarenwerkplan (PPT) kan variëren tussen 5.000 en 15.000 euro,  afhankelijk van de omvang van het mede-eigendom en de complexiteit van de uit te voeren audit.

Dit bedrag komt bovenop de bestaande kosten voor mede-eigenaren , die vaak renovatiewerkzaamheden moeten financieren of maandelijkse kosten voor het onderhoud van hun gebouw moeten betalen.

Waarom wordt deze aanpak opgelegd?

Hoewel deze nieuwe verplichting beperkend lijkt, komt deze tegemoet aan de wens om de Franse vastgoedportefeuille te moderniseren en te beveiligen. Door het werk dat over een periode van tien jaar vereist is, nauwkeurig te identificeren, maakt de PPT het mogelijk om:

• Zorg voor een consistente planning van uw werkzaamheden om onverwachte en onvoorziene uitgaven te voorkomen.
• Het verbeteren van de energieprestaties van gebouwen is van cruciaal belang, aangezien energiekosten blijven stijgen.
• Voorkom schade en zorg voor de veiligheid van gebouwen op de lange termijn.

Het idee is dus  om te anticiperen op toekomstige behoeften, zodat we niet geconfronteerd worden met grote problemen  die veel duurder kunnen zijn om te repareren.

Hoe wordt deze diagnose gesteld?

Om een ​​meerjarenwerkplan op te stellen,  is de tussenkomst van een gekwalificeerde professional noodzakelijk . Deze laatste moet zijn deskundigheid kunnen aantonen en zijn onpartijdigheid kunnen garanderen ten opzichte van de bewindvoerder en de bedrijven die mogelijk bij de werkzaamheden betrokken zijn.

Hij moet bovendien op erewoord verklaren dat hij onafhankelijk is van energieleveranciers of bedrijven die aan het gebouw werken.  Met andere woorden, de diagnose moet op een neutrale manier worden uitgevoerd om de kwaliteit en betrouwbaarheid van het rapport te waarborgen.

vervolg op de volgende pagina